외국인(한국인)이 베트남에 집을 구매할 수 있는 방법 안내. (베트남 주택법 개정)

베트남은 2015년 주택법 개정을 통해 외국인의 부동산 구매를 허용하고 있습니다. 한국인이 베트남에서 주택을 구매하려면 다음 사항을 고려해야 하며 베트남 생활을 해본 사람으로 정보를 나누고자 합니다.

 

하노이 호안끼엠 풍경사진

1. 구매 가능한 부동산 유형: 

 

외국인은 베트남 정부의 승인을 받은 주택 건설 프로젝트 내의 아파트, 빌라, 타운하우스 등을 구매할 수 있습니다. 

2. 구매 제한 사항:

   - 프로젝트 내 비율 제한: 외국인은 각 주택 프로젝트의 총 주택 수의 30%를 초과하여 구매할 수 없습니다.
   - 토지 사용권 제한: 외국인은 토지를 직접 구매할 수 없으며, 토지 사용권은 베트남인 또는 베트남 기업에만 부여됩니다.

3. 구매 절차:

   - 계약 체결: 판매자와 구매 계약을 체결하고, 계약서에 명시된 조건을 확인해야 합니다.
   - 결제: 베트남에서는 부동산 거래 시 베트남 동(VND)으로 결제해야 하며, 외화 사용은 제한됩니다. 
   - 등록세 납부: 부동산 취득 시 취득가액의 0.5%에 해당하는 등록세를 납부해야 합니다. 

4. 세금 및 수수료:

   - 부가가치세(VAT): 일반적으로 10%의 부가가치세가 부과됩니다.
   - 유지 보수 비용: 구매자는 구매금액의 2%에 해당하는 유지 보수 비용을 지불해야 합니다.
   - 임대 소득세: 부동산 임대 시 부가가치세 5%와 개인 소득세 5%를 합하여 총 10%의 세금이 부과됩니다. 

5. 외화 송금 및 자본 이동:

   - 해외 부동산 취득 신고: 한국에서 베트남 부동산을 구매하기 위해서는 외국환거래법에 따라 해외 부동산 취득 신고를 해야 합니다.
   - 자금 송금: 한국의 거래은행을 통해 베트남 매도인에게 자금을 송금해야 하며, 이 과정에서 적법한 절차를 따라야 합니다. 
   - 매도 후 자금 회수: 부동산 매도 후 자금을 한국으로 송금하려면, 베트남에서의 세금 납부 증빙 등을 통해 합법적인 절차를 거쳐야 합니다. 

6. 법률 자문: 

 

베트남의 부동산 법률과 절차는 복잡할 수 있으므로, 현지 부동산 전문가나 변호사의 자문을 받는 것이 좋습니다. 

결론적으로 베트남에서의 부동산 구매는 위와 같은 절차와 제한 사항을 준수해야 하므로, 사전에 충분한 정보를 수집하고 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 하노이에서 찍은 사진 몇 올려봅니다.

하노이 성요셉 성당

 

하노이 호떠이에서 찍은 일몰 풍경사진